腾讯滨海大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

腾讯滨海大厦（Tencent Binhai Building）位于南山区科技园内、后海大道与滨海大道交汇处（海天二路33号），是腾讯公司全球总部基地，2015年2月封顶、2017年正式启用。项目由南北双塔（南塔约248米/50层、北塔约194米/39层）及三条空中连接层组成，总建筑面积约34.6–35万平方米，总投资约18亿元。作为深圳科技地标与腾讯核心研发运营中枢，大厦承载游戏、移动互联网、社交及搜索等业务，由腾讯自有物业运营，地处后海总部基地与深圳湾超级总部辐射区，是南山科技园最具标识度的企业总部建筑。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区科技园海天二路33号，地处后海大道与滨海大道交汇处、后海总部基地核心。由南北双塔组成：南塔约50层、高约248米，北塔约39层、高约194米，两塔间以三条空中连接层（含员工休闲、会议、健身功能）相连，楼层口径清晰（双塔高度不一）。总建筑面积约34.6–35万平方米（占地约18,650㎡），总投资约18.0145亿元。2015年2月封顶、2017年启用，开发商/业主为腾讯公司，由腾讯自有物业运营。大厦为腾讯全球总部，集成办公、研发、会议、员工配套等复合功能，硬件与智能化系统均为腾讯自定义顶级标准。

二、区位交通

地处南山科技园与后海总部基地交汇，坐拥后海总部与深圳湾超级总部双核辐射。轨道交通：临近地铁2号线、11号线后海站，通勤与跨区便捷；周边后海大道、滨海大道、科苑南路等主干道环绕，自驾可快速接驳深南大道、沙河西路及深圳湾、宝安国际机场。毗邻深圳湾体育中心、海岸城、后海商业区，商业、餐饮、酒店配套成熟；南望深圳湾，景观与生态资源优越。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

腾讯滨海大厦为腾讯公司全球总部自有办公载体，基本不对外公开招租，无常规市场租金与对外物业费标准；办公空间以腾讯内部使用及生态合作安排为主，偶有对外合作/展示空间以企业内部审批为准。若需了解腾讯系可租赁产业载体，可关注腾讯在其他片区的合作园区，本项目本身不以市场化租赁为主要形式。

四、核心卖点

其一，腾讯全球总部地标：海天二路33号，深圳科技园最具标识度的企业总部建筑，品牌与产业象征意义强。其二，双塔空中连接设计：南塔约248米/50层、北塔约194米/39层，三条空中连接层集成休闲会议健身，建筑创新与员工体验领先。其三，后海核心区位：坐拥后海总部与深圳湾超级总部双核辐射，深圳湾景观与总部集群资源稀缺。其四，轨道与配套：临近地铁2/11号线后海站，海岸城、深圳湾体育中心等高端配套环绕。其五，顶级自用标准：腾讯自有物业与智能化运营，承载游戏、移动互联网、社交、搜索等核心业务，是深圳总部经济的标杆样本。

附近餐饮：泊寓(腾讯滨海大厦留仙洞地铁站店)、朗华影音·Apartment(腾讯滨海大厦大疆天空之城店)、和悦国际公寓、邦拓美诺行政公寓(西丽腾讯滨海大厦店)、舒漫行政公寓、前海逸居公寓·腾讯滨海大厦等

附近酒店：万利记(西丽腾讯滨海大厦店)、九记八方(腾讯滨海大厦店)、美颐美(腾讯滨海大厦店)、严嘟嘟家庭小厨房(腾讯滨海大厦店)、焙客地库、孔一凡饺子(腾讯滨海大厦店)等

附近银行：广发银行24小时自助银行、兴业银行24小时自助银行(西丽支行)、中国银行24小时自助银行(内部专用)、中信银行24小时自助银行、浦发银行24小时自助银行(西丽支行)、中国农业银行24小时自助银行(深圳云城支行)

入驻企业：腾讯总部等...